北市擬調(diào)高房屋稅，至少影響34萬戶，5~30年老屋平均每坪61.8萬
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  • 北市擬調(diào)高房屋稅，至少影響34萬戶，5~30年老屋平均每坪61.8萬
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】日前臺北市政府稅捐處擬調(diào)高中古屋房屋標(biāo)準(zhǔn)單價，且回溯至屋齡30年內(nèi)的中古屋，引發(fā)各界討論，群義房屋統(tǒng)計2016年臺北市屋齡在5?30年的住宅交易平均單價，每坪單價約61.8萬元，而5年以內(nèi)的住宅平均單價則為68.1萬元，若政府調(diào)高稅負(fù)，屋主售屋恐會將成本轉(zhuǎn)嫁到房價上。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計資料顯示，截至2016年Q1為止，臺北市平均住宅屋齡為31.51年，臺北市住宅屋齡在30年內(nèi)的佔比約39％左右，也就是若政府調(diào)漲房屋標(biāo)準(zhǔn)單價，再依屋齡打折課稅，臺北市受影響的戶數(shù)至少34萬戶。
 
群義房屋總經(jīng)理陳俊男表示，臺北市為主要政經(jīng)中心，工作需求大，因此房屋需求還是需求大於供給，加上寸土寸金、素地較少，因此新案供給也有限，市區(qū)內(nèi)老屋比例相較其他縣市還高許多，此外，現(xiàn)在市場上的新建案公設(shè)比動輒30％起跳，中古屋公設(shè)比相對較低、實際使用空間大，對於一般小家庭來說，買老屋較負(fù)擔(dān)的起，不少買方寧願購買屋齡較新的中古屋。
 
而在價格方面，統(tǒng)計臺北市2016年1月到5月各屋齡之房價均價，屋齡5?30年的住宅交易平均單價，每坪約61.8萬元，5年以內(nèi)住宅平均每坪68.1萬元，其中屋齡5?30年的住宅又以大安區(qū)每坪92.3萬元居北市12個行政區(qū)之冠，最便宜的則為北投區(qū)每坪45.9萬元，北市老屋多加上高房價之下，民眾對於老屋的接受度也相較其他都會區(qū)高。
 
陳俊男指出，這項政策若真的實施，連自住的民眾都將被迫調(diào)高稅金，在薪資倒退、經(jīng)濟景氣不佳的情況下，加稅對一般民眾的生活負(fù)擔(dān)更是雪上加霜，而且提高房屋稅，屋主可能也會將增加的稅金，轉(zhuǎn)嫁到房價或租金上，建議政府應(yīng)提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負(fù)擔(dān)。